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保定市最新室庐土拍939万/亩(1.41万元/平方米),您以为房价会下跌吗?

时间:2019-05-28 泉源:网上牌九-正规棋牌下载-盛大娱乐棋牌

明日 5月27日 周一 限行0和5

5月22日,保定主城区【2019-009号】、【2019-010号】、【2018-086号】3地块25.36亿元告成出让。总计出让面积241493.9平方米。

以 【2019-009号】地块为例,土地面积125959平方米成交价177500万元,单价为939万/亩(1.41万元/平方米),溢价率达135%,由隆基泰和竞得。天下性拓荒商也有竞逐,如保利、华润、碧桂园、中铁建+金茂联系体,事实腐烂。

此地块位于西三环西二环之间,运动场年夜街西、新城北路南,见以下图示:

此地块在西二环、西三环之间,在体育新城规模。

假定此地块妄图容积率为2.2(较量上林熙园),小高层+二类高层项目(18层以内),则楼面价为6409元/平米。

楼面价是房价中的土地资源。房价由10种用度累加而成。其中土地用度作为最基本的组成因素所占比例最年夜。浅易纪律而言,房价是楼面价的2-3倍。则这地块的商品房售价会在12818-19227元/平方米之间。

该地块收受吸收“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让名堂,且“限售10年”。

去年同地域土拍成交价在611万元/亩,价钱上浮了300万元/亩。

参照相近楼盘上林熙园,上林熙园2016年收盘,13000元/平方米,2017年靠近18000元/平方米,现在价钱在1.5万元左右。

(图片泉源于保定房天下)

自2017年保定市严气焰气焰控房地产市场后,价钱普及有一定水平的下跌,但热门地域的价钱结实。

此次土拍,外乡拓荒商拔了头筹,而且给保定房地产市场注入了强心剂。

网友议论:

保定甚么时间真正有天下性年夜斥地商的室庐楼盘?

这样的土拍价钱,房价怎样年夜要下跌?

您怎样看?您信托外乡开发商吗?您以为保定房价还会下跌吗?

本文转载至京津雄都市群。

主编:若清风

校订:若清风

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